BIENES RAICES EN USA
PARA INVERSIONISTAS EXTRANJEROS
"Bienes Raíces Globales: Herramientas de Transacción" abarca varios aspectos de la inversión en bienes raíces, incluyendo apalancamiento, tasas de cambio, objetivos de los inversores y valoración de propiedades.
En la búsqueda de expandir nuestro conocimiento en el mercado inmobiliario global, comenzamos a obtener certificaciones en transacciones de propiedades internacionales. El último curso, "Bienes Raíces Globales: Herramientas de Transacción", fue probablemente el capítulo más importante del curso, ya que proporciona la fórmula para presentar una inversión viable a personas interesadas en invertir su dinero en bienes raíces. Aquí están las 10 principales conclusiones del curso.
El apalancamiento se refiere al uso de fondos prestados para financiar una inversión.
La relación préstamo-valor (LTV, por sus siglas en inglés) es una proporción que compara la cantidad de dinero prestado con el valor total de una propiedad.
El Managed Float es un plan de tasa de cambio flotante en el cual se permite la fluctuación dentro de un rango establecido, pero el gobierno puede intervenir para influir en la tasa de cambio comprando o vendiendo divisas.
El Valor Presente Neto (VPN) es la diferencia entre el costo de una inversión en bienes raíces y el valor presente descontado de los beneficios fiscales futuros anticipados de esa inversión.
El Ingreso Neto de Operación (NOI) es el ingreso de una inversión después de restar las pérdidas por vacancias y los gastos operativos.
Las Motivaciones No Cuantitativas son objetivos de los inversores basados en preferencias personales.
El Costo de Oportunidad es la tasa de rendimiento que se podría obtener en una inversión alternativa, y representa la tasa de rendimiento perdida debido a la falta de inversión.
El Valor Presente es el valor de una suma futura, descontada para reflejar el valor del dinero en el tiempo.
El Enfoque de Ventas es un método para valorar una propiedad comparándola con precios de propiedades similares. La Regla 7/10 es una regla general para el tiempo y la tasa de interés necesarios para que una inversión se duplique.
La Moneda Débil se refiere a una moneda extranjera que generalmente no es considerada o retenida por los inversores como una reserva de capital.
El primer concepto que se cubre es el apalancamiento, que se refiere al uso de fondos prestados para financiar una inversión. Luego, se explica la relación préstamo-valor (LTV), que compara la cantidad de dinero prestado con el valor total de una propiedad.
Otro concepto importante que se cubre es el Managed Float, que es un plan de tasa de cambio flotante en el cual se permite la fluctuación dentro de un rango establecido, pero el gobierno puede intervenir para influir en la tasa de cambio comprando o vendiendo divisas. También se explica el Valor Presente
"Bienes Raíces Globales: Herramientas de Transacción" proporciona una visión general completa de varios aspectos de la inversión en bienes raíces. Cubre diferentes términos y conceptos que son esenciales para entender para cualquier persona que quiera invertir en bienes raíces.