12 años del mercado inmobiliario en Houston

En una ocasión, hice un análisis de mercado sobre el mercado inmobiliario en Houston. Tomé datos que se remontaban 3 años atrás, esto fue alrededor del 2019. En ese análisis encontré que no tenia una manera decente de presentar los datos, no tenia una gráfica o medio para presentarlo correctamente.

Con todo lo que hemos vivido en los últimos 2 años. Empecé a pensar en como una gráfica llenar podría ser presentada, y como se vería en términos del mercado inmobiliario en Houston. Todos sabemos que el mercado inmobiliario ha pasado por una alza, digamos un mercado “caliente”. La mayor razón siendo las bajísimas tasas de interés hipotecarias. Los compradores siguen, y seguirán tomando ventaja de estas tasas, el inventario sigue bajo ya que los constructores no han podido ponerse al corriente ya que los precios de los materiales han subido mucho, (hasta un 400% en sectores como la madera.) debido a estancamiento de las cadenas de suministro global.

El precio promedio del mercado inmobiliario en Houston casi se duplicó en valor en aproximadamente 12 años. Con un crecimiento del 98.25% según datos del HAR (Houston Association of Realtors).

Incluso con los precios del último trimestre del año 2021, que vieron una mínima baja, la tendencia general supone una alza en los precios promedios. Precios que no creo que bajen de este punto.

La tendencia es obvia, y las proyecciones hechas para años venideros no parecen mostrar indicios de que los promedios de venta de propiedades baje significativamente. El único factor que podría cambiar dichas macro tendencias seria una alza a las tasas de interés hipotecario drásticas y muy elevadas, así como que el gobierno termine con los apoyos hipotecarios a propietarios. Dichos apoyos surgieron en respuesta a la situación económica causada por la pandemia.

No veo ninguna de estas situaciones sucediendo si no hasta el segundo o tercer trimestre del año 2022.

Todos estos factores mencionados fueron los que contribuyeron a que en el mes de JUNIO del 2021 tuviéramos el mes con los precios promedios más elevados de la historia del mercado inmobiliario en Houston. La casa promedio en Junio del 2021 fue de $399,510USD. Y significa un incremento del 21.4% comparado con Junio del 2020. Ver video adjunto.